Leistungen
Mit unseren umfassenden Dienstleistungen verfolgen wir stets ein Ziel: den langfristigen Werterhalt und die nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie.
Vermietung
- Layout- und Werbeplanung, Umsetzung durch verschiedene Medien
- Durchführung von Besichtigungen
- Prüfung der Persönlichkeit und Bonität
- Kontrolle der persönlichen Mieterunterlagen
- Erstellen des Mietvertrages mit jeweils aktualisierter Rechtsgrundlage
- Überwachung der Kautionszahlungen und deren rechtssichere Anlage
- Zusammenarbeit mit Berufskollegen und Immobilienmaklern
- Suche nach neuen Mietern bei leerstehenden Wohnungen
Mietverwaltung
Mit Abschluss des Mietvertrages beginnt die Phase der Bewirtschaftung.
Kaufmännische Verwaltung:
- Besichtigungen der Mieträume durchführen, Wohnungsübergaben- und abnahmen
- Objekt-/Mietbuchführung
- Einnahmen-/Ausgabenrechnung
- Zuarbeit für Steuerberater zur Erstellung des Jahresabschlusses
- Mahnwesen und Mietinkasso
- Turnusmäßige Objektbegehungen und -kontrollen
- Prüfung und Organisation von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen,
- Betriebskostenabrechnungen erstellen und durchsetzen
- Schlüsselverwaltung
- Hausmeistermanagement
- Abschluss und Kontrolle aller notwendigen Versorgungs- und Wartungsverträge.
- Vermittlung von immobilienrelevanten Versicherungen
- Abwicklung sämtlicher Zahlungen für Eigentümer und Mieter über ein kostenloses und verzinstes Treuhandkonten der DKB AG
WEG- & Sondereigentumsverwaltung
In Ergänzung zur WEG-Verwaltung verwalten wir auf Wusch auch das Sondereigentum.
Hier spiegeln sich sämtliche Dienstleistungen der "Vermietung" und "Mietverwaltung" wider mit dem Zusatz der Vertretung des Eigentümers auf Mieterversammlungen.
Effektiver Weise werden die Mieteinnahmen vom Mieter vereinnahmt und nach Abzug der Hausgelder gemäß aktuellem Wirtschaftsplan das Restguthaben direkt an die Eigentümer überwiesen. Befreien Sie sich vom emotionalen Stress einer Sondereigentumsverwaltung und überlassen Sie dies dem professionellen Immobilienverwalter.
Technische Verwaltung:
Haustechnik ist ein sensibles Thema. Bei einem Ausfall, vor allem am Wochenende, ist es beruhigend zu wissen, ein gut funktionierendes Hausmeister- und Handwerkerteam an der Hand zu haben.
Wir veranlassen Sofortmaßnahmen in Fällen wie Rohrbruch, Heizungsausfall, Brand- oder Sturmschäden bis zu den Schadensmeldungen an die Versicherung.
Dazu übernehmen wir das Einholen von Angeboten und die Erteilung von Aufträgen für Reparaturen oder Instandsetzungsmaßnahmen innerhalb eines vertraglich vereinbarten finanziellen Rahmens.
Wir veranlassen Sofortmaßnahmen in Fällen wie Rohrbruch, Heizungsausfall, Brand- oder Sturmschäden bis zu den Schadensmeldungen an die Versicherung.
Dazu übernehmen wir das Einholen von Angeboten und die Erteilung von Aufträgen für Reparaturen oder Instandsetzungsmaßnahmen innerhalb eines vertraglich vereinbarten finanziellen Rahmens.
Pünktliche Wartung statt auf Schäden warten
Wartung heißt Werterhaltung.
Zudem sind Wartungsintervalle oft auch gesetzlich verbindlich. Ein wichtiges Leistungsfeld ist daher unsere konsequente Termin-Überwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen und Schlussrechnungen in Verbindung mit Abmahnungen bei möglichen Leistungsrückständen.
Wir veranlassen die pünktliche Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker und Sachverständige zum Beispiel für:
- Heizung (Abgaswerte, Sicherheitsventile, Druck- bzw. Heizölbehälter)
- Aufzüge (Haupt- und Zwischenprüfung, Noteinrichtungen)
- Blitzschutzanlagen
- Notbeleuchtung (im Haus, in der Tiefgarage etc.)
- automatische Garagentore
- Brandschutzeinrichtungen inkl. Feuerwehrzufahrten und Fluchtwege
- Funktionsprüfungen von Feuerlöschern, Rauchabzugsklappen etc.